国家统计局:中国商品房交易面积已经下降了两个月
时间:2019-03-03 10:45:24 来源: 天游ty8注册 作者:匿名


原标题:前10个月房地产开发投资同比增长9.7%

11月14日上午,国家统计局公布了1 - 10月全国房地产开发投资和销售情况。新开工的住房面积,住房企业资金以及各地区商品房销售均出现下滑或增速放缓。

前10个月,全国房地产开发投资993.5亿元,同比增长9.7%,1 - 8月增速下降0.2%。其中,住宅投资为7030亿元,占房地产开发投资的70.8%,增速下降0.3个百分点。 10月房地产开发景气指数(简称全国房地产景气指数)下跌0.05点至101.94。

中原地产首席分析师张大伟指出:“本轮房地产市场已连续41个月上涨(计算累积房地产市场同比增幅),并继续刷新中国历史最悠久的历史。但从单独的拆分数据来看,10月份,每月减少3.12%,交易面积连续第二个月同比下降。

“目前的趋势,2018年全年,虽然全国房地产销售仍将刷新年度历史,但销售面积很可能与2017年基本持平,房地产市场转折点已接近。”

图片来源:国家统计局官方网站

销售面积和销售增长率均回落

1 - 10月,全国商品房销售面积13317万平方米,同比增长2.2%,增速回落0.7个百分点;商品房销售1159.14亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。

其中,住宅销售面积增长2.8%,销售额增长15.0%。

张大伟认为,全国市场差异化仍然非常明显,尤其是东部和东北地区的销售面积已经下降,支撑房地产市场的主要原因是中西部市场的交易。

关于市场降级的原因,他说,主要原因是房地产调控政策的持续增长,整体宏观经济稳定,投资者情绪降低以及房价持续上涨。10月末,商品房实用面积527.89万平方米,比9月底减少401万平方米。其中,住宅销售面积减少321万平方米,办公楼销售面积减少15万平方米,商业营业用房销售面积减少46万平方米。

宜居研究中心研究室主任颜跃进说:“截至10月底,商品房销售面积同比下降12.4%。库存已进入下一阶段,速度不会加快。最近,许多城市推动了市场。节奏的增加也使得去库存曲线开始显示触底反弹。“

房屋的新建筑面积和企业获得的土地数量仍处于较高水平。

记者注意到,前10个月,除西部地区开发投资增长8.4%,增速继续提高0.9个百分点外,东部,中部和中东部地区投资增速均有所下降,分别下降0.2,1.3和0.9个百分点。地区投资的下降降低了全国房地产投资数据。

新建筑数据和房地产公司的土地征用数据仍处于较高水平。

1 - 10月,房地产开发企业房屋建筑面积78442.5万平方米,增长4.3%;新建住宅建筑面积1687.54万平方米,增长16.3%,增速下降0.1个百分点;房屋竣工面积为573.92万平方米,下降12.5%,下降幅度为1.1个百分点。

房地产开发企业征地面积2163万平方米,同比增长15.3%。 1 - 9月增长率下降0.4个百分点;土地交易价格为1,169.5亿元,同比增长20.6%,增长率下降2.1个百分点。

对此,严跃进认为:“土地购买数据与具体个别城市的表现不符。许多城市最近有拍卖,表明市场差异很严重。最近土地市场的发展是一些城市增加了土地供应。加快出租房建设和人才住房建设。“

高端支持住房企业的销售略有减轻

1 - 10月,房地产开发企业实现资金1,353.6亿元,同比增长7.7%,增速比1 - 9月下降0.1个百分点。其中,国内贷款下降5.2%,利用外资下降35.6%,个人按揭贷款下降0.9%,自筹资金增加10.8%,存款和预收款增加16.3%。张大伟说:“房地产开发贷款余额增长迅速,主要原因是经济适用住房贷款数量大幅增加。保障房外的开发商信贷收紧显着。”

“贷款额度中的抵押贷款明显收紧。在市场成交量仍处于历史高位的情况下,抵押贷款紧缩导致抵押贷款利率大幅上升,抑制了一些市场的不合理购买。房地产市场将保持在2018年第四季度。运营平稳,但住房公司的压力仍然比较大。“